第222章 咱们每个环节都有人(2/5)

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如果是得罪不起的真正大老，刘铭灏早都站出来打圆场了。

不对，如果是真大老，断然不至于如此敏感急切。

既然得罪得起，那就遛他玩玩呗，省着一帮本土地头蛇觉得咱年轻岁数小，不拿烈哥当干粮。

想到这里，韩烈笑意愈深。

悄悄扫了一眼眉宇间隐有忧色、但气度仍然沉稳的那个房地产商，韩烈抡圆了胳膊，一巴掌抽了过去。

“您别激动，我给您算个账啊——

今年的房地产市场确实不好，量价齐跌，好多房企都缺钱，银行信贷那边卡得也比较紧。

不过我就是干金融的，怎么融资可太门清了。

低息贷款拿不到，但只要公司有在建楼盘，十几个点的通道资金还是很好找的。

来，我教您怎么玩——

第一步，找个靠谱的专家，跟券商和信托协商，搞个abs项目。

以楼盘未来发售的回笼资金做还款来源，以母公司的股权或者持有的地块、物业公司、停车场等等资产做项目保障，往上一报，完活。

第二步，项目有了，往外卖吧。

可以零散着卖给基民，也可以打包卖给大户。

现在国企可不缺钱，哪怕缺钱，人家也能贷到款。

找一家愿意合作的国企出面去搞贷款，人家到手的年息是42，反手投到咱们的项目里，他们收85，公平吧？

券商在这里做的是通道，收取1的通道费用。

信托做的是项目主体和信用增级，收取25的服务费用。

专家两头来回忙活，收1不过分吧？

整个项目做下来，融10个亿，总成本是13。

如果公司的资质和资产实在不好，成本不得不高点，18总能做下来吧？

实在做不下来的，那就是资不抵债的皮包公司，神仙都没辙。

您看，运气好的13就能拿到钱，运气不好的18也足够足够了，您呢？

您融资时就给到20了，25往外放，放给谁去？

如果真有人要，那准是穷得命都不要了，一旦出点问题，您怎么往回收？

刘律师倒是能帮您打官司，可是法院强制执行也变不出来钱吧？

怎么着，您是打算把那一家子人都送到矿爷那里挖矿还钱么？”

“哈哈哈哈……”

韩烈话音一落，周围顿时掀起一片哄堂大笑。

其中以矿爷笑得最欢，他摸着自己泛着青光的头皮，以看热闹不嫌事儿大的姿态瞎掺和。

“那感情好！我那儿特缺矿工，老杨你多往外放几家，到时候给我弄一集装箱海运过来，我全收了！”

“你你你……”

杨志气得嘴都瓢了，瞪着眼睛最终挤出来一句：“吹牛哔谁踏马不会啊！”

他不相信，可是那个叫做古勇的房地产商却突然蹿了过来，一把握住韩烈的手，急切的问：“韩老师，您确定可以这么搞？”

韩烈等到了正主，意味深长的冲着杨志笑了笑，然后才回应古勇。

“当然，政策方面不存在任何问题。

早在05年12月建行就发行了国内第一支‘建元2005-1个人住房抵押贷款证券化信托’，经过6年试点，11年5月新的指导意见发行，abs项目主体扩大。

去年下半年，深市那边发行了第一支以房地产公司在建楼盘为主体的信托项目，业内反应比较热烈。

古总，如果您的公司本身还行，只是受困于国内目前对房地产的限贷政策，那么以一个比较合理的价格拿到提前预付的现金流，问题真的不大。”

“15以下，可能吗？！”

古勇的眼珠子都红了，声音微微发颤。

韩烈依然被他握着右手，于是用左手很暖心的拍了拍他的手背，宽慰道：“具体情况具体分析，我不清楚贵公司的需求和困境，不能给您任何保证。

不过成本其实很好算的。

如果您的项目本身比较好，公司的抵押充足率能到70，或者有朋友愿意为您做联合担保，那么中间成本基本可以控制在6以内。

律所、会计所、评级机构收取的是固定费用，融的钱越多，法务成本占的总比例越低。

最后是找钱——

如果需要对外承销，把产品卖给基民，资金成本可能要到8、9。

如果您有关系找到不缺钱的国企，资金成本甚至有可能降到6。

以目前的桉例看，最低百分之十一点多就能做下来，最高的恐怕要做到百分之二十，不一样的。”