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首发：~第三十六章 繁华背后的危机
比尔·黄先报了个价格，老王笑着没有回答看向了皇甫明。
“嗯，我猜能有40万？”
对于美丽国房产情况一眼抹黑的皇甫明，只是知道这边的地产泡沫要破裂了，房产价格炒得虚高。
但是具体什么价格，他还是不知道。
“哈哈，比尔先生。您给的价格是5年前的价格，皇甫先生您给的是4年前的价格。”
老王笑着说道。
比尔·黄的角度看来，这套房子在他眼里只是值30万美金的价格。毕竟来的路上老王已经介绍过附近有大企业入驻也有不错的学区。
其实他给的价格，也是经过加价后的价格。没有学区加成单靠企业的话，这房产的价值绝对不会超过25万。
“老王，你就别卖关子了。比尔先生可是来做市场调研，没有时间在这里浪费太久。”
“哎，这套房子的挂牌价现在是75万美金，我来之前刚打电话问过价格，我离开加州去纽约之前，这套房子价格还在72万美金。”
“什么！王先生，您不要开玩笑了。虽然我知道如今美丽国的房产价格节节升高，但这套房子价格绝对不值75万美金。”
比尔·黄对于这个报价有些吃惊。
虽然他知道，现如今的美丽国的房价处于高位。但是没有想到，距离洛杉矶城区60公里远的橙县新开发城区房价已经高得这么离谱。
至于皇甫明此时在想，他手头上的八百万美金扣除税费的话，全款购入这边的房产的话，这样的两室一厅的房产也就能买不到10套。
“比尔，你好歹是金融从业者，不要这么一惊一乍好不好？”
皇甫明打趣地说道。
“oh~!皇甫，我不理解，这套房产虽然有学区加持，附近也有不少大企业但绝对不值这个价值，这虚高得太严重。”
“这溢价率最少有172百分比！”
“虽然是刚才老王说了，这六年里涨到这么多，但是算作收益率的话，跟我操盘的基金收益率都差不都了。”
比尔·黄在客厅内走来来去，对于这个结果真的超出了想象。
短短几天房价涨了3万美金，那表明如今的市场上会有潜在的客户，会掏这三万美金买入这套房子。
“老王，我们继续刚才车里的话题，这么高的价格新移民们根本接受不了。”
“75万美金，相当于七亿五千万韩元，这钱足够在首尔中心城区买一套不错的房产了。而不是这样的普通的两室。”
老王点点表示同意皇甫明的想法。
“是的，皇甫。但是这不是在美丽国吗？满地都是黄金的国度。”
“再说了，我的客户群体并不是那些刚来到美丽国的新移民，更多是在硅谷工作的那些高薪人才。”
“老王，你这说得让我有些迷糊了，这里距离硅谷多远不用我说了。谁会在这里买房子后在硅谷上班？”
“皇甫，谁说他们会在这里居住，那些硅谷精英们会在这里购入几套房子后租给那些新移民们居住。”
“这些租金足够让他们还完房贷后，让他们在硅谷距离公司近的地方租到一套不错的房产。”
此时已经缓和过来的比尔·黄说道。
“王先生，你说的那些硅谷的精英们，在你这里贷款购入这片区域的房产的时候，是不会是使用了可调利率？”
老王点点头说道。
“是的，比尔先生。”
深知可调利率那套把戏的比尔黄追问道。
“但是优惠利率时间也就两年左右的时间，超过这个时间后利率将会大幅上涨，他们还能负担得起房贷吗？”
“我刚才可是听你说，那些精英们手中可不止购入一套这样的房产。”
老王耸耸肩后说道。
“卖了呗，扣除了各类高昂的税费后，前期购入这样房产的人最少也能赚个十几万美金。”
“手头上拥有十几万美金后，他们足够能负担起其他房产的利息。等到房价涨得差不多，再出售就行了。”
“您要知道，这样的房产在这里很好出租，很多亚裔新移民首先考虑的就是学区的问题。”
“这类房产只要挂出去，很快就会被下一位购入，毕竟前两年只需要还非常低的月供，还能获得不错的租金收益。”
虽然老王说得简单，但是比尔·黄感知到。
这些银行放款人员们，对贷款人的审查肯定不会太严格。
不然的话老王也不会把贷款的事情，说得这么轻描淡写。
“滴灵灵。”
这时候，比尔·黄的手机响了起来。
“喂，boss。我这里跟当地的房产中介走了一圈。”
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