第252章 整治兴盛地产(1/2)

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鸿月地产的项目算在整个开发区，算是非常棒的项目。

所以，鸿月地产在做楼花销售做的很好了，算是不错的。

其他公司连楼花销售都没有整明白。

唐鸿作为后来人，照搬了香港的经验。

香港几个地产商，把香港整的乌烟瘴气。

放眼全球，没几个国家有公摊一说，也是香港地产商提出来的。

楼花销售虽然全球算是不新鲜了，但是正是因为楼花的存在，所以地产商烂尾后，才有了业主闹事这么一说。

很多人是刚需买房，碰到一个烂尾房，算是灭顶之灾了。

地产商的资金链很不健康。

简单来说，地产商在建一个房产项目，资金不全是自己的。

首先，地产商拿着自有资金，买入地皮。

然后，用地皮去贷款，用贷款的资金来支撑一部分资金流。

然后把楼建个地基，或者起个架构，建几个样品房，凭借着“图片仅供参考，一切以实物为准”的准则，就开始卖房子。

通过楼花销售，再吸纳一部分资金。

最后一个资金渠道，就是第三方的售楼公司，想要销售项目房产，必须垫资。

然后，这个垫资，也会成为房产项目资金流的一部分。

自有资金除外，贷款、楼花、垫资，共同组成了房地产商的资金流。

自有资金可能占比只有百分之三十或者百分之四十左右，剩下的全是外部资金。

这就是为什么很多烂尾房，很多人说房地产商就是空手套白狼。

唐鸿只是把后世的一起经验搬了过来。

韭菜是现成的，你不割别人就会割。

就像在股市一样，唐鸿并没有说因为割韭菜，所以放弃一些凶狠的手法。

只是，唐鸿更多的注意韭菜的环境，不会狠到去割韭菜根。

在鸿月地产方面，唐鸿从头到尾考虑好了，对于这些业主来说，做到不烂尾，就算是维护了这些业主的权利。

能做到装修多样化选择，算是自己为业主个性化服务。

再加上容积率和绿化，唐鸿已经非常考虑的非常全面了。

总不能两千一平米的房子，做到一万一平米的效果。

毕竟，还是一个商人，不是慈善家。

这就是唐鸿的所思所想，或者说，唐鸿做股票，做地产的底层逻辑。

鸿月地产能有今天的这个地步，一个方面来自郑月或者说郑家，把基础做的不错，有设计师，有项目经理，有不错的员工。

另外一方面，就是唐鸿后世的思想

唐鸿没有做过房地产，不过，没吃过猪肉还没见过猪跑吗。

是个人，穿越过来，轻轻松松都能实现降维打击。

这就是信息差。

这也是二十一世纪挣钱的主要的逻辑之一。

唐鸿在股市可以说是一个神，但是离开金融投资，也只是一个普通人。

最起码，唐鸿是这么自己看自己的。

而，刘少明，把自己看的太举足轻重了。

他忘了，他只是一个商人。

在华夏这个土地上，几十年了，一直不会存在，商人说了算的情况。