第176章 选址(1/1)

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第二天一早，王小米送走易阳，当她得知大学好友的婚姻并不像看到的那样幸福时，她心里十分伤心。很多人人羡慕的爱情，竟然经不起时间的检验，这世间到底有没有真爱呢？

王小米是个行动力非常强的人，她购买了一张城市地图，开始利用日常时间开始在市里到处转悠，规划着开店计划。在她的计划中，要先开两家直营店，目前最重要的是开一家社区店。

兰香已经能独挡一面了，她开始学习管理店铺。从开店到闭店，每个流程她都十分熟悉。王小米在外忙着选择店铺，她给兰香安排了重要工作。把门店从早上到晚上做的事情，必须一字不落的写下来，然后按照营业前、营业中、营业后进行分类总结。

刚开始兰香并不知道王小米这么做良苦用心，后来她才发现，这么做的用意是为了后面开店做准备。她现在才明白连锁专卖店的含义，必须做到标准化、可复制。

标准化解决了品牌形象问题，可复制解决了后面的开店问题。什么是品牌？什么是连锁店铺？什么是千店一面，千店千面？

只有解决好这三件事情，整个店铺的运营才能高速运转。2009年的市场环境比2008年要好很多，王小米决定抓住这个机会，实现年度开店十家的目标。

与开第一家店一样，王小米做了详细的计划书，从投资预算开始。第一家店开了半年，实现盈利50几万，这笔钱没有给予分配，而是用于第二家店铺的开业预算。王小米看着这笔钱，心里也是斗争了很久。她想买套房子，给小思泽一个稳定的家，但最终还是决定再开一家店。

如果王小米后来知道房价增长的速度这么快，她应该会后悔，如果用50万买套房，后来房价翻了三倍多，比开店更加盈利，但当时的王小米做梦也不会知道这些。

一天早上，王小米起的很早，她拿着地图，坐上公交车，开始为新店选址。一路上，她拿着地图不断的询问，正好看到一个小区旁边店铺贴着转让的告示。

这是一家双开间门店，整个硬性条件完全符合王小米心中的需求。她兴奋不已，赶紧按照上面的手机号拨过去，手机一连响了好几声，才有一个懒洋洋的声音说，“你是谁？你找谁？”

王小米说，“我在龙湖小区看见这个转让广告，想把这家店盘下来，请问房租多少啊？怎么转让啊？”

电话那头听见有人要转店，立马客气的说，“哦，你要转店啊？房租一年是8万，面积有一百多个平方，而且还有个二楼可以住人，整个店的房租在周边来说比较低的。”

王小米一听价格还比较公道，心里想把店铺赶紧定下来，于是急着说，“合同能签几年，房租是固定的吗？有没有转让费呢？”

“这样吧，咱们见面聊，你在门口等着，我一会就到，我先带你看里面，觉得合适，咱们再谈！”电话那头的房东说。

“好，我就在门口等你！”王小米爽快的说。

双方约定好时间，王小米想着到周围打听一下房租价格，便进了一家便利店，她买了一瓶水开始与老板闲聊起来。

小店老板是个四十几岁的大姐，她看王小米要过来开个鲜花店，开心的说，“这边的房租一直挺贵的，你看的那两间门面房其实特别奇怪的，每个商家干不了两个月就关门了，今年这两间门面一直关着，贴着转让，不知道有没有转出去。”

王小米笑着又问，“具体的房租有多少知道吗？”

中年女人是个热心的人，她继续笑着说，“你看我这店位置好一点，但是面积小了一半，我一年还要十几万的房租呢？那两间门面估计房租更贵。具体是多少，只能你自己去问了。我也想着这两间店能有个长租客，大家做邻居，这样我的店业绩也会好一点啊。”

听了中年店主的话，王小米心里有些眉目了，她想再打听两家。但这时她的手机响起，是约定房东打来的电话。

“喂，是刚刚要租房子的吧？我现在门口呢，你在哪里呢？”一个中年男人的声音。

“好，马上过来！”王小米说，她挂了电话，看向店铺。只见店铺的玻璃门被打开了，门口还站着一位身穿轻薄款藏青色羽绒服的中年男子，身材微胖，戴着一副眼镜。

王小米来不及多想，三步并作两步的快速来到中年男人的旁边，她小声的说，“你是房东吗？我就是刚刚要租房子的人，你好，我叫王小米！”

中年男人赶紧满脸堆笑着说，“哦哦，我是房东，姓陈，你的年纪估计喊我一声叔叔吧。我先带你去里面看一下，你满意了，咱们再谈价格。”

“行，那我们进去看吧！”王小米说完，跟着中年男人进入店内，整个店铺方方正正，没有柱子，看上去非常适合开店。二楼有卫生间、厨房，还有一个小房间。其余的地方可以当成仓库。看完整个店铺的布局，王小米心里十分满意，但是她面上还是保持着一平静，她想再谈谈价格再看。

陈房东带着王小米里里外外，上上下下看了一遍后，两人来到一楼门口后，中年男人说，“怎么样？小姑娘，你看着还满意吧？”

王小米说，“还行，就是价格怎么说，你看整个房子我还要装修一遍，这也要花费不少钱。另外，合同是几年一签呢？”

中年男人大笑起来，他看着王小米说，“看你年龄不大，懂得倒是很多。我这个房子合同是三年一签，房租第一年是8万，第二年是85万，第三年9万，这期间如果你经营不好，可以把房子转出去，但是要经过我同意。另外，转让费是20万，你应该可以到周围打听一下，一间门面房的房租就要8万，我是两间才收8万的房租，已经很优惠了。”

王小米一听房租还算合理，只是转让费太高了，如果加上转让费，这房租就显得太高了。对于房租这块，一般街边店是一年付一次，转让费也是一次性付。假如店铺经营的好，转让费分摊到三年里面，这个帐也不算多。但是如果开了一年就关店，那么这个转让费就白白打水漂了。

也许有人会说，不开店了你也可以转出去，收取转让费，但这后面的转店要靠运气了。如果把20万的转让费押在运气上，太不值得了。

想到高昂的转让费，王小米一时间陷入了纠结中。只见中年大叔笑着说，“我这店铺一天有好几个人看，好位置不愁租啊，你要看中的话，咱们赶紧签订合同，把房子定下来。”

王小米见对方催的急，推辞说，“我还是要考虑一下，今天定不了。”

这时中年男人面露不悦之色，语气生硬的说，“我说小姑娘，你到底哪些地方不满意？直接说出来，我觉得能让一点，咱们就把事情定下来。”

王小米犹豫再三，支支吾吾的说，“关于转让费，房租我能接受，只是转让费太贵了，我接受不了。”

中年男人笑着说，“那好办，你说你能接受多少钱的转让费？”

王小米一听觉得很奇怪，这是租房子的大事，这个人怎么这么好说话，竟让自己出价。她红着脸说，“最好不要转让费，只收房租就行！”

中年男人一听，脸色立刻变了，他好像有些生气。他沉默许久，突然说，“好吧，如果你今天能把合同定下来，转让费就免了，关键是快，我等着用钱，不然这个价格肯定租不了。”

随后他从包里拿出合同，带有他身份证复印件、房产证复印件等资料，让王小米签字。这时，王小米觉得很开心，用这么低的价格租了两间门面，她觉得真是占了大便宜。