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首发:~第66章 恶人自有恶人磨
陈洛闻言都愣了一下,有些惊奇的道,“他们干了什么,竟然能比李成斌害的人还多?”
杀手冷笑一声,“你现在阅历太少,才会这么天真。
你以为只有杀人放火,黄赌毒才能害人?
还记得我们前几天去的那几栋烂尾楼吗?”
陈洛现在脑子反应很快,只是一听杀手的问题,就猜到原因了。
“那些烂尾楼是林啸堂弄出来的?”
“是。”
陈洛有些惊讶的道,“现在鹏城的房地产发展得这么好,盖一栋楼赚几亿都很常见,为什么要烂尾?”
“因为林啸堂是故意的。”
陈洛脑子更是转不过弯来了,有些愕然的道,“故意烂尾对他们有什么好处?”
“好处可大了去了,对林啸堂这种不当人的开发商来说,烂尾一个小区比正常交付十个小区还要赚得多。”
杀手淡淡地又继续说道,“这里面的套路很简单,林啸堂拿地的钱是借来的,工程款是建筑商垫付的,房子是预售的,挖个坑就能卖。
只要关系到位,房地产开发商就是一个空手套白狼的活。
正常建个楼盘,可能利润也就是10左右。
但是只要项目烂尾了,拿地的钱基本就不用还了,建筑商的工程款变成了烂账,购房者交了房款,不只拿不到房子,还要每个月还银行的房贷。”
陈洛微微一怔,倒是没想到这里面套路这么深。
“这么多受害者拿不到房,他们肯定会去起诉林啸堂,难道没人管吗?”
杀手淡淡的道,“这就是林啸堂的高明之处,他拿地的钱是借的,只要做高项目的负债,账面上就会出现严重资不抵债的情况,就算拿去拍卖也没有人敢接盘。
这个项目就成了债权人的垃圾资产,哪怕打一折甩卖,也不见得有人买。
你学的是金融,应该不用我解释,就知道这里面的操作手法。”
陈洛总算是明白了,林啸堂这是用金融手法造成项目资不抵债。
无论是债权人,还是购房者起诉到法院了,这个项目也变成了垃圾资产,就算被拿去法拍,恐怕也卖不出去。
林啸堂等于是债权人、建筑商和购房者一起给坑了,尤其是那些购房者,他们可能是拿着一辈子的血汗钱,甚至是掏空了两个家庭的所有积蓄才买的房子。
这么一烂尾,他们不止要背负巨额的贷款,还拿不到房子,可能就没了活路。
难怪杀手说林啸堂害死的人不比李成斌少,按照他那天在烂尾楼看到的情况来判断,应该不低于三千户。
这就意味着,光这一个楼盘,就坑了至少三千个家庭,哪怕一家只算两个人,都有六千人了。
“更骚的是,烂尾楼放在现在虽然不值钱,但是随着鹏城的经济发展,地价不断上涨,房价也就跟着涨起来了。
林啸堂就会用手段逼那些购房者退房,因为你不退,也拿不到房子,还要不停的偿还银行贷款。
那些普通家庭根本就熬不起,只能被迫退房,承受巨大的损失。
随着时间的流逝,房价不断上涨,林啸堂就可以将房子以更高的价格卖出去。
我们之前去的那栋烂尾楼就是如此,现在虽然无人问津,但是在2018年的时候,房价已经飙升了4倍。
林啸堂就是用了六年时间,将那些购房者大部分都熬的退房了。
那时再将楼盘重新建起来,以高价卖出去,里外里几十亿就到手了。”
陈洛都听傻了,他觉得自己果然还是低估了人心的险恶。
林啸堂这一套操作也是一环接一环,衔接得当真是天衣无缝。
坑了成千上万人,唯独肥了他自己的钱包。
陈洛此时知道了原委,对于杀手弄死林啸堂父子也没有什么抵触的心理了。
所谓恶人自有恶人磨,林啸堂这种恶人就应该交给杀手这样的人来磨一下。
陈洛思索了片刻,忽然有些疑惑的道,“你准备拿到那些面粉放到哪里?
林啸堂平时应该不碰这些道上的生意,你贸然这么栽赃给他,警方未必会相信。”
“林啸堂旗下有一个物流冷链公司,和李成斌用海鲜运送面粉正好契合,将东西放在那里也合情合理。”
陈洛听明白了,这只怕也是杀手提前计划好了的事情。
“可是我们又不是物流公司的员工,拉着一车货物进去,那里的人怎么会放我们进去?”
陈洛皱着眉头道,“你难道想半夜偷偷溜进去?可是就算我们偷偷溜进去,将东西放在那里了,等天亮了物流公司的员工也不是瞎子,肯定会发现多了一些东西。
到时候他们一看,发现了里面的东西也会立刻报警。”
“所以,我们要找一个物流公司的人,也深的林啸堂父子信任的人,将东西替我们送进去。”
陈洛愣了一下,忽然看向了导航上的地址,“你要找的这个人住在这个天苑小区?”
“没错。”
“这个人是谁?”
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