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首发:~第六三五章 美滋滋
并且说句不好听的话,如果只欠银行的钱还好,假如是跑到其他渠道融资,那这其中的风险就更大------
作为曾经的土木狗,李襄屏对业内的一些内幕还是有所了解的:国内那些出事的地产商,有七成左右是出在融资渠道,有两成左右,是出在诸如官商勾结等违法乱纪。
另外还有一层,那其实是出在各种意外,例如重大安全质量事故这样的意外。
而这些钱,那当然必须等到销售启动后才能回款。
所以只要理解这点,就能理解为什么开发商会在开盘之前最焦虑------
因为在开盘之前,那正是钱花得最多的时候,也是欠银行钱最多的时候,而这些钱,那当然只有等到销售之后才能回款。
而说到销售,那说句时候,在正式开盘之前,没有任何开发商能做到心里有底。这就跟一部影视剧是一个意思。
你拍成一部电影或者一部电视剧,可能你自己会自我感觉良好,觉得自己拍得如何如何好,上映之后肯定会大卖。
然而等上映之后,这部剧偏偏就是扑街。
而房地产的销售,其实和影视剧是一个意思,别看大多数楼盘开盘之前,开发商都会吹得天花乱坠,又是各种各样花里花俏的文案,又是各种前景预测市场预测之类,然而真实情况到底如何,只有等开盘之后才能揭晓。
嗯,所以李襄屏一直认为,类似于这些玩意,其实都是地产商跟自己打气而已,大伙都喜欢用这种方式来掩饰自己的焦虑,并且各种文案做得越花俏,往往这个开发商就越焦虑。
很明显,现在的李大土豪,他就处于这种焦虑当中:
“好了襄屏,我还约了老熊谈点事,我还是那句话,你自己的事你自己拿主意,如果你真想演,那就一定要和棋院沟通好,别到时让棋院和你赵叔那边两边都为难。”
李襄屏听了点点头,对于自家老头子这话他还是表示理解,毕竟自己真要出演的话,那可不是客串打酱油啊,而是担当第一男主角。
既然是第一男主角,那没有几个月肯定是没法了事,既然一拍就是几个月,那肯定就要两边都协调好------
万一在拍摄期间,自己正好要去日韩比赛怎么办?这种事情不事先协调沟通好能行吗?
“老熊?就是那个大内卫戍部队的熊伯伯?”
“没错,就是他,”李襄屏随口一问,李大土豪也就随口回道:
“大内卫戍部队有些退伍战士,他们留在京城创业,自己组了一个物业公司,我今天就是和老熊谈这事的,那个公司的经理是他的老部下,所以他想照顾他的生意,把银河湾的物业交给他们做。”
李襄屏听了睁大眼睛,心说自家老头子可真不会说话,这尼玛是谁照顾谁呀?
要知道银河湾算是这年头的高档楼盘,主要的买家都是这年头的土豪大款,尤其是北方那几个省份的煤老板们。
嗯,大内卫戍部队出身的出来做物业,这如果放在南方申城等城市杀伤力还没那么大,毕竟那边更崇尚小资情调,更讲究“英伦管家”之类的。
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