第五十六章 土地市场与土地财政(1/2)

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第一，94年的分税制改革。

具体政策内容太过复杂，我们不多讲。

只需要明白，在改革完成后，绝大部分税收上交朝廷。

地方官府财政薄弱，能留下来的税收仅够吃饭，被称为“吃饭财政”。

好的，现在我们明白了，地方官府没钱了，他们急需找到一个新的经济来源渠道。

第二条政策，土地出让金归地方所有。

地方官府不是没钱吗，去卖地吧。

第三条政策，取消福利分房与银行开始对个人买房提供按揭贷款。

无论是公务员还是事业编，单位都不再分房。

同时，个人想要买房的话，可以用房子做抵押，向银行贷款。

三条政策建立的逻辑很清晰，地方官府不要指望税收收入了。

想要钱，只能去卖地。

把地皮卖出去之后怎么办？

盖楼卖给消费者。

朝廷已经下令取消了福利分房制度，创造出了巨大的刚需。

同时，也让银行用按揭贷款放大了普通消费者的购买力。

房子只要建起来，就会有人买。

此时，是2002年。

从02年到12年，是红国经济腾飞的十年。

无论是外汇储备增长，还是红币发行量。

亦或者是土地市场的壮大。

都证明了这一点。

在这十年中，红币增发六倍，却没有引起恶性通货膨胀。

根本原因在于，官府释放了价值数十万亿的土地。

在这些土地上盖起了数十万亿的房子。

土地加房产吸纳了大量超发的货币。

可能读到这里会有人不理解。

我再换个说法解释一次，当地方官府释放了数十万亿的土地。

以及数十万亿的房产后，如果不发行巨额的货币。

市场上就会出现严重的通货紧缩。

注意，不是通货膨胀，而是通货紧缩。

既土地市场吸纳了海量的货币之后，在土地之外的各行各业中，财富总量没有变化。

货币总量却变少了，经济发展无法持续。

现在我们应该明白什么是she会zhu义经济的特点。

“在公有制背景下，货币以国家的全部资源为支撑。

从这一点，便能够决定she会zhu义经济体官府货币发行潜力，远远超过资本zhuyi经济体。

同时，我们对经济的控制能力，也远远超过资本zhuyi经济体。”

在这里我可以提一个很典型的案例，北方的红色联盟。

在联盟崩溃之后，卢布信用也突然崩塌。

相信大家多多少少听说过，或者了解过，卢布从钱变成了废纸。

大量的老兵不得不出卖勋章来生活。