第1616章 出谋划策(1/2)

首发：~第1616章 出谋划策

白手的招，实在是个损招，对广大同行是一个沉重的打击。

把商品房当作安置房、回迁房、集资房和廉租房，需要开发商们牺牲巨额利润。

这是因为商品房的质量高，成本大，同样的面积，成本至少要高百分之三十。

但是，常清扬思考良久，反复琢磨，却发现白手的建议，是解决此次去库存的唯一的最好的办法。

开发商们牺牲的是利润，但得到的是去掉库存，资金回笼，可以展开下一轮的开发。

“小白，我承认，没有更好的办法超过你的办法了。”

白手笑了笑，“老常，你别为我的同行们担心。我的同行们需要牺牲的，仅仅是库存的商品房的利润。他们要是愿意，就接受这个办法。他们要是不愿意，那就让他们自己想办法。”

“有道理，就这么办。不过，怕有的人乘机蹬鼻子上脸。”

白手笑了，“老常啊，你告诉他们。计划经济，你们可以来找市长。市场经济，最好的办法是不找市长。”

常清扬也笑了，“你这个说法，恐怕说服不了他们。”

“找市场是本事，找市长不是本事，连这个道理都不懂，那肯定会被市场所淘汰。”

“嗯。”常清扬点了点头，“小白，现在说正题。你认为，这次调整应该如何进行？”

“哎，哎，老常，你别害我。用你们的话讲，不在其位，不谋其政。老常，我不傻。”

常清扬指指白手，严肃的说道：“白手同志，我是奉命约见你。我只说一句，找你是市领导的命令。”

白手顿时认真起来。

“对不起，老常。”

常清扬做了个请的手势，“现在，我给你说话的时间。”

白手思考了好久，吸掉一支香烟，喝光整杯热茶。

“老常，根据我的认知，首先要确定政策调整的大方向。是把门关紧，搞一刀切，还是留一条缝，给人留个见缝插针的机会。”

常清扬说道：“这个已经确定，关上大门，留个小门。上海是个大都市，不能把非户籍人口拒之门外。”

“其次，这是一个过程。这么大的政策调整，不可能一夜之间落地。大门关上，要慢慢的关。以我看，这个过程至少需要三年。”

常清扬摇了摇头，“你说的太慢了。具体的要求是，最好两年，最迟三年。”

“噢，要在北京奥运会前完成。”

“你说对了。”

白手点着头说道：“再说具体办法，我觉得可以从两个方面入手。一方面，对非户籍人口在上海买房，可以提高首付门槛。比方说今年首付百分之三十，明年可以提高到百分之四十到百分之五十。到了后面，可以直接提高到全额付款。”

常清扬笑笑，“小白，你这招挺狠的。”

“这没办法。我的这个办法，就是针对穷人的。你买不起，就别来上海买房。你要买了房，还有余钱在上海生活，我们欢迎啊。”

“嗯，你说的另一方面呢？”

“另一方面，用工作年限确定购房资格。第一步，在上海工作三年的可以购房。第二步，在上海工作五年的可以购房。以此类推，逐步提高购房门槛。当然，除了工作年限，也可以用其他办法做门槛。”

常清扬肯定了白手的建议，“你的这两个思路，我都会向上级汇报。现在还有一个问题，不少人担心，政策调整后，商品房的销量会不断下降。受此影响，房价会一路下跌。小白，关于这方面，你有什么好办法？”

白手不假思索，脱口而出，“减少土地供应量。”