第0477章 不是冤家不聚头(1/2)

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陈岚的计算结果是，居住面积需要占用土地五百亩。

白手又提出了第二个问题，小区的附属设施，一所中学、两所小学、三所幼儿园、一所社区医院、一个商场、三个社区公园、一个娱乐中心、一个社区中心，还有操场、道路、车位、绿化带……要占用多少土地。

陈岚很快给出答案，三百亩。

也就是说，总面积一千两百亩土地，经开发后，能余下四百亩土地。

第三个问题，就是成本核算，居住面积每平方米多少钱，附属设施每平方米多少钱。

这个计算有点复杂，甲方公布的标的，是综合计算的，就是把附属设施包含在住房面积里统一计算。

给出的每平方米两百块的最高标的，就包含了附属设施的成本。

陈岚算出了结果。

“有了，每平方米的最低成本是一百三十五块。”

“老婆，你确认？”

“确认。括弧，按现在的原材料价格和人工工资计算。”

白手道：“请老婆再算，加上利润和价格上涨等因素，我应该定多少钱一平方米？”

陈岚道：“一般是这样计算的。成本价一百三十五块，利润应是百分之二十，就是二十七块。工期三年，第一年不算，第二年的物价上涨百分之五，第三年的物价上涨百分之十。两年相加，应为二十块五角五分。综上所述，略去零头，你出的标的应该是一百八十二块。”

白手问道：“老婆，如果我出价一百八十二块，我能拿下这个项目吗？”

陈岚思忖了一下，“以这个价格，十有八、九能够拿下。”

“理由呢？”

“甲方给出的标的是两百，两百与一百八十二之间，还差着十八。你的那些竞争者们，出价应该都在这个十八里面。”

白手不以为然，“但这一次抢标比较特殊，很可能会出现意外情况。”

“请说理由。”

白手道：“一，这种招标方法，是刚学来的，大家都不熟悉，难免会有差错。”

“请说二。”

“二，这次参加招标的企业，国营的集体的民营的都有，是一次真正的竞争。既然是竞争，大家的报价肯定乱，很容易出现意外。”

“三呢？”

“三，孙建国与我有矛盾，詹天成会跟我较劲，这俩人都参与这次竞标。他们很可能会跟我斗气，很可能会压价。”

“还有四吗？”

“四，甲方资金不足，乙方需要垫资。甲方要用多余的土地，作为建设资金抵给乙方。等等，这些都是变数。”

陈岚问，“那你到底打算出价多少？”

白手笑了笑，“还没想好。”

“那是你的事，我不管。但我要提醒你，先把所有情况都掌握了再作决定。”

过了两天，双拥小区项目竞标报名正式截止。

还出了公告，下周三召开竞标会。

星期六，劝业旅社。

同行聚集，议论的话题只有一个，就是闵行区的双拥小区项目。

白手在这里遇到了他的三个竞争对手，詹天成、孙建国和曾玉山。

孙建国还是那个尿样，看见白手，瞥了一眼，自找一桌坐下。

詹天成走过来，其他人纷纷起身，给詹天成让座。

“小白老板，可以坐这里吗？”

“詹老板客气。”白手笑着欠了欠身。

詹天成坐下，接过白手递来的香烟，点上火吸了几口，“小白，这次你我要直接竞争了。”

白手继续客气，“感谢政府，给了我一个向前辈学习的机会。”

“小白，我不会客气的。”