第一百一十六章 节目录制（二）(1/2)

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“您好，这位大姐，您也是被骗的受害者是吗？”崔老师问道。

这位大姐拿着话筒说道：“对。”申请略显紧张。

“您能给我们说一下，您的受骗经过吗？”崔老师又说道。

那人闻言，开口说道：“我是去年年底看中的一套103平的三居室，房子装修的还挺时髦的，也挺新的。位置也不错，当时是儿子准备结婚，想给孩子买个婚房住的。谁承想啊，那个房主做生意赔了大钱了，就把那个房子给抵押了，还没够，就要卖房子，我也不懂啊，我就买了他的房子，在吾爱吾家我就签了合同，跟亲戚朋友借了一圈的钱，才把钱凑够，交了钱了，去办过户，结果这户也没过成。”

“这房子有抵押，不把银行的钱给还上，人家就不给过户，可是我这钱都给了房主了，他拿着我这钱还了外债了，欠银行的钱，没钱给，又过不了户，中介公司也不管，报警了也没用，说着是经济纠纷，让我直接去起诉。闹到最后，我这钱没拿回来，房子又让银行给收走了。我们老两口辛苦大半辈子攒的钱，没够，到还欠着不老少钱，我们现在是想死都不啊，我们死了，亲戚朋友的钱谁来还啊。”

这位大姐说道此处，泪如雨下，涕不成声。

崔老师听了这位大姐的遭遇，对着龙旭问道：“龙总，我问一句，想这位大姐这样的遭遇，你作为从业人员，遇到的多吗？”

龙旭闻言，直接了当的回答说道：“我觉的应该用常见来形容更加贴切，在实际交易当众，向这位大姐遭遇的事情，是比较常见的一种情况。”

“那是什么因素导致的如此常见呢？难道真的就没有什么好的办法来，杜绝这样的事情发生吗？”崔老师闻言，说道。

“其实产生这种问题的因素并不复杂，主要是现存房屋交易中，购房者使用公积金贷款或者商业贷款来够买房产的比例越来越多，在加上使用房屋作为质押物的个人贷款，导致很多房屋在交易之前就已经有了第一债权人，而这类债权人常见的主要有银行、信贷公司、民间的个人信贷，这几类，而一旦房屋所有人屋里偿还贷款是，那么房屋就会被以上这几类机构收走，而再次期间一旦该房屋产生交易，那么新的买家将会有极大的可能无法过户，最后钱房两空。”

龙旭分析了一下造成这样结果的原因。

“既然我们知道原因，那就应该对症下药啊，想出可行的办法解决啊，难道现在就没有办法解决吗？”崔老师闻言，说道。

“根治这样情况的办法，目前确实还没有，原因是房主对自己的房子是有处置权的，是否选择抵押贷款，都是房主自己的权力，而在挂盘出售时，这类房主又往往提出用买房人的钱来偿还抵押，这就形成了很大的不可控制因素，一旦房主存心隐瞒或者交易期间房主经济出现问题，那么这笔交易定然是无法继续进行的，尤其是对于已经支付的房款更是难以追回。”

“而银行对断缴或者屋里偿还贷款的房主一般都会进行诉讼，该房产在诉讼后也会被第一时间查封，这也会导致交易无法进行。”

“我们九日·邻家地产作为中介机构，目前的办法是查验房本，从挂盘的时候便进行一次风险评估，比如，没有任何抵押的房产是风险系数最小的，而有购房商业贷款或者公积金贷款的房子则是有较低的风险，而有个人或者信贷公司的抵押的甚至多次抵押的房产，则是风险系数最高的，我们会非常的谨慎对待这类房产，乃至于拒绝代理这类房产。”

崔老师闻言，大致是听明白了，说道：“你的意思是现在你们作为从业者，自己也没什么好办法，只能是靠对房产是否有抵押，有谁的抵押进行一个分类，认为风险大的你们就不挂盘了，是这样吧。”