第322章 房价(2/2)

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“就是，这不合理呀！”谭影说。

易昕接口道：“但我觉得，这非常合理。自建自用的住宅不属于商品房范围，所以集资房不是商品房，就是单位的家属院，不成规模，配套设施也不完善，最关键的是，集资房的土地属于划拨土地，是国家无偿划拨给国有企事业单位的，没有缴纳土地出让金。如果那种房子想上市交易，就必须缴纳土地出让金，也就是说，还要交一部分钱才能交易。但是商品房不一样，它是由zf批准，由房地产开发公司开发，建成后用于市场出售出租的住宅、商用房。商品房价格由成本、税金、利润以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成，一般房型和小区总体设计比较专业合理美观。另外，从法律角度来讲，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受zf政策限制的各类商品房屋。所以，伴月山庄的房子可以随时上市交易，有专门的物业公司负责管理。你们也看到了，能集资建房的，都是什么单位？都是zf机关、国有企事业单位。可是，这些人在全国总人口中才占了多少比例？城市里有多少家庭人均住房面积还不足6平方？农村有多少人想往城市里发展？还有，你以为工资一直会这么低？我估计再过一两年，国内平均工资每年都会提高，房地产业将会兴起，这是国情决定的，根本不可能以人的意志为转移。但是，不管房地产业怎么兴起，像伴月山庄这样的小区，都不可能太多，机会抓不住太可惜了。”

“为什么不会太多？”谭影继续问道。

易昕说：“你想想，伴月山庄在什么地理位置？”

“嗯，它向东不到五公里是昊天宫，向南不到五公里就是排管中心，向北两公里就是大学城，向西就是新区和凤翔机场。”武虹说。

“没错，这里应该说是在天京的市中心范围内，全国只有一个天京，天京也只有一个中央所在地，这里在二环以内，如果把天京比作祖国的心脏，那我们可是在心脏的正中间，你说，这样的地理位置多吗？”易昕说。

“嗯，”姑娘们纷纷点头称是，心里也对山庄有了直观的认识。

“看来，我们买对了，我还一直担心呢。”谭影说。

让姑娘们在客厅聊天休闲，易昕进了厨房炒菜，菜种类不多，但是量大，八凉八热一汤，蛮丰盛的。

晚饭开始，众人走进餐厅，餐厅很大，餐桌也大，坐上十五个人不显拥挤。

看到边上放着的两箱白酒，方新悦问道：“易昕，你弄两箱白酒，你就不怕喝醉了酒后乱性？”

易昕有些发愣，本能地说道：“我不怕，怕的应该是你吧？”

两人脱线般的问答让众女面面相觑，忽然爆发出哄堂大笑。

这时，方新悦和易昕也反应过来了，易昕虽然脸皮厚，但也是红了脸，只说了句“你们先倒酒”，就逃也似的又进了厨房，借端菜掩饰尴尬。

“哈哈，大帅哥脸红了。”武虹打趣道，众女笑得更欢畅了。

而方新悦就惨了，被武虹拉着不让走，被大家笑得脸蛋成了大苹果，只好抱着武虹的腰，将头伏在她的背上，不肯抬头见人。

易昕装做什么事儿都没有发生，将鸡汤放上桌后，端起酒杯看着众女。

她们以为易昕要说欢迎的开场白，没想到，他一本正经的对坐在对面的方新悦说：“新悦姐，一会儿多喝点儿。”

“哈哈……”众人连忙将酒杯放在桌子上，东倒西歪的笑喷了，连方新悦都乐不可支，捂着嘴笑得欢畅。