第五十七章 高房价的根源(1/2)

首发：~第五十七章 高房价的根源

由此可以想象，一旦土地财政的四万亿收入下滑。

想要通过公共财政收入来弥补这一巨大的缺口，是完全不现实的。

现在大家是不是能理解为什么高房价广受诟病，而土地财政的地位依旧没有被动摇？

这里可能有人会问，仅仅是一个高房价，就能绑架国家的意志？

当然不是，土地财政地位不可动摇，还有很多其他的原因。

比如说，他是地方官府债务的抵押物与还款保证。

地方官府想要发展，需要用钱，没钱怎么办，卖地。

如果地皮卖不出去，亦或者价值不如人意，地方官府便会走另一条路，借贷。

官府向银行借贷，抵押物就是土地。

还是拿12年的数据来举例，这一年地方债务公布的数据为二十万亿。

如此庞大的债务，还款保证只能靠土地财政。

一旦土地财政强制取消，亦或者受到了很大的冲击，比如说房子卖不出去了。

全国大部分地方官府就会还不起钱，成为“老赖”。

当然，这只是我的一个形容，红国的官府，朝廷不会让他成为老赖，也没人敢。

但现在大家是不是能理解，为什么前段时间房市低迷的时候。

地方官府那么着急上火，甚至发生了xian长开会，让公务员带头买房，买了三套买四套的新闻。

除此之外，土地财政还有另一个重要作用。

吸引投资以及招商引资的基础。

目前红国的税收以间接税为主。

简单解释一下就是税收的主要承担者是企业。

企业是税收体系的中坚力量，他们贡献了高额的税赋。

按理来说，高税赋的环境下，企业收入减少，应该不会投资才对。

但为什么红国这些年来，地方官府依旧能够源源不断的吸引外商亦或者民间商人的投资热情？

原因就在于地方官府能够给予大型企业巨额的土地补贴。

举个例子，前几年很火的特斯拉魔都工厂。

为什么魔都能够吸引到特斯拉，除却魔都本身的经济吸引力。

很大的一个原因是魔都以一成的价格，卖给了特斯拉8649万平方米的土地。

这跟白送土地没什么区别。

当然，魔都官府不傻，跟特斯拉同时签订了对赌协议。

每年特斯拉的纳税额不低于223亿红币，如果达不成这一条件，就要归还土地。

其他的协议内容还有很多，但跟本文内容无关，都不去提。

我们只需要明白，土地财政是地方官府发展经济的一个杀手锏。

正是因为有土地财政的存在，民间投资才能够源源不断的出现。

对于他们来说，投资的企业或者项目赚不赚钱都没关系。

只需要有一块几百亩的土地，就足以获得丰厚的利润了。

下面我们来总结一下，土地财政在经济发展中的重要性。

拉动民间投资，推动经济发展。

地方官府借贷的抵押物与还款保证。

国家财政收入的主要来源之一。

这是经济逻辑的第二个链条，土地财政在红国经济体系中的地位不可动摇。

接着我们来聊聊房地产。

或者说的更明白一点，房价为什么那么贵？

之前的时候已经说过，土地财政，通俗的说也就是房地产是红国经济的支柱产业。

而gdp增长幅度是红国所有产业平均下之后的增长幅度。

房地产身为所有行业中的佼佼者，增长幅度自然要比其他行业高得多。

举个例子，一个班级优等生成绩自然比班级平均分要高得多。

房地产，就是那个优等生。

现在我们得出一个结论，房价增长幅度大于gdp增长幅度。

接着提出另一个知识点，基准贷款利率。

无论从投资者的角度而言，还是刚需买房者的角度而言。

gdp的增长幅度都要比基准贷款利率更高。

否则的话民间投资会大幅度缩水，房子价值下跌，房市崩溃。